Villaens samlede vurdering 3.129.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Harrehøjvej 66.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 36 procent af middelværdien. Det tyder på at Harrehøjvej 66, 7900 Nykøbing M er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (3.400.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 7900 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Harrehøjvej 66 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 4,4 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Harrehøjvej 66 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Lødderup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Harrehøjvej 66, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.129.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,82 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Harrehøjvej 66, 7900 Nykøbing M (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.352.000 kr. og grunden er vurderet til 454.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Harrehøjvej 66, 7900 Nykøbing M på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Harrehøjvej 66 i Nykøbing M er 4.400.000 kr (år 2022). Grunden på 13.858 m2 er vurderet til 105.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.502 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Harrehøjvej 66, 7900 Nykøbing M er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7900 Nykøbing M i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7900 Nykøbing M ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 6.865 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 29 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 29 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Harrehøjvej 66, 7900 Nykøbing M har et vægtet areal på 354 m². Hvis Harrehøjvej 66, 7900 Nykøbing M er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 354 m2 x 6,865 kr/m2 = 2.430.210 kr
Baseret på tidligere salg af Harrehøjvej 66, 7900 Nykøbing M kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7900 Nykøbing M. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Harrehøjvej 66, 7900 Nykøbing M er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. juli 2020, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 3.400.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
10. juli 2020 | Auktion | 3.400.000 |
18. oktober 2010 | Alm. frit salg | 4.400.000 |
29. januar 2008 | Alm. frit salg | 1.300.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 354 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Harrehøjvej 66 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7900 Nykøbing M (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 354 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 4.179.978 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Harrehøjvej 66, 7900 Nykøbing M var i tredje kvartal 2020. Salgsprisen 3.400.000 kr. var 72 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 72 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 354 m2 x 6,865 kr/m2 x 1.72 = 4.179.978 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7900 Nykøbing M kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Harrehøjvej 66. Der er p.t. 144 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 144 villaer, der p.t. er til salg i 7900 Nykøbing M.
Hvis Harrehøjvej 66, 7900 Nykøbing M svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 354 m2 x 6,900 kr/m2 x 0.95 = 2.320.470 kr